NEWS

Mezinárodní investoři pohánějí s trh s luxusními nemovitostmi v Toskánsku v roce 2025, s výrazným zájmem o historické nemovitosti jak ve městských, tak venkovských oblastech. Trh se vyznačuje rostoucími cenami ve městech a stabilní, avšak rostoucí poptávkou na venkově.

Trendy na trhu a poznatky investorů

• Pokračující mezinárodní přitažlivost: Zahraniční kupci, zejména z USA, severní Evropy a Velké Británie, jsou hlavní hnací silou nemovitostního trhu. Američané preferují trh v Toskánsku, přičemž průměrná požadovaná cena jejich nemovitostí v roce 2025 přesahuje 1,73 milionu eur.

• Nejžádanější typy nemovitostí: Luxusní vily a zrekonstruované statky jsou nejvíce vyhledávané rezidence. Kupci dávají přednost nemovitostem typu „na klíč“ nebo plně renovovaným, často s rozlohou přes 120 m² a 4–5 ložnicemi.

• Daňové pobídky: Výhodná daňová politika v Itálii, včetně paušální daně a snížených registračních poplatků pro ty, kteří označí nemovitost jako své trvalé bydliště, pomáhají přilákat zahraniční kupce.

• Trh sekundárních domů a pronájmů: Poptávka po sekundárních domech roste, což vede ke zvyšování cen v turistických oblastech. Toskánsko navíc nabízí vysoký potenciál příjmů z pronájmů díky stabilnímu cestovnímu ruchu, zejména na jaře a v létě.

Regionální přehled

• Florencie: Historické centrum tohoto kulturního centra zůstává mimořádně konkurenceschopným a drahým trhem, kde se hodnota nemovitostí v prémiových oblastech, jako je Piazza della Repubblica, pohybuje kolem 3,24 milionu eur.

• Lucca: Město je hlavním lákadlem pro mezinárodní kupce, zaznamenává každoroční růst cen a vysokou poptávku, zejména po renovovaných luxusních nemovitostech.

Siena: Nabízí kupcům větší hodnotu za nižší cenu ve srovnání se průměrem Toskánska, s cenami přibližně polovičními oproti jiným oblastem. Stále přitahuje i náročné mezinárodní klienty.